ipoteka ittra

0
1240

X'inhi l-korruzzjoni?

Fil-liġi Ġermaniża, hemm żewġ tipi ta 'dejn bażiku. il ipoteka ittra u l- ipoteka, Fil-każ ta 'dejn ibbażat fuq ittri, bond ta' ipoteka bażiku b'siġill se jiġi depożitat fl-uffiċċju rilevanti tar-reġistru tal-art. L-aktar vantaġġ importanti huwa l-immaniġġjar partikolarment flessibbli tal-assenjazzjonijiet (per eżempju, meta l-kreditur huwa meħtieġ jew inbidel volontarjament). L-ipoteka hija tip speċjali ta 'dejn. Jintuża f'forma estiża. L-ittra tintbagħat lill-kreditur, sabiex jirċievi d-drittijiet kollha għad-dejn speċifiku bbażat fuq ittra. It-trasferiment ta 'dejn bażiku b'ittra jista' jsir bil-miktub ċessjoni kif ukoll trasferiment ta 'ittra jew assenjazzjoni orali, kif ukoll trasferiment ta' ittri u reġistrazzjoni tar-reġistru ta 'l-art. Barra minn hekk, id-dejn tal-ittra fuq l-art jista 'jiġi assenjat, għalih tiġi ppreżentata dikjarazzjoni ta' assenjazzjoni bil-miktub. Fil-mument tat-trasferiment ta 'ittra bażika tad-dejn, l-assenjazzjoni hija legalment vinkolanti. Dan id-dejn bażiku jintuża inqas ta 'spiss minn ipoteka bażika, għax 25% huwa ogħla fl-ispejjeż tar-reġistru ta' l-art u għalhekk jista 'jintilef dokument. Spjegazzjoni pjuttost għolja tal-korruzzjoni mbagħad tkun meħtieġa.

Id-Dejn ta 'Ittra - Land Lien

L-ipoteka hija fil-fatt ipoteka dritt. Huwa dejjem imdaħħal għal plott fir-reġistru ta 'l-artijiet. B'kuntrast ma 'dejn ta' sid il-kera, li huwa dokumentat biss minn dħul fir-reġistru tal-artijiet, il-forma tad-dejn bażiku tirriżulta fil-ħolqien ta 'ittra bażika ta' debitu. Din il-kreazzjoni tad-dokument hija assoċjata ma 'spejjeż ogħla.
L-ipoteka hija ġeneralment depożitata bħala kollaterali għal self. F'dan il-każ, il-kreditu in kwistjoni jingħata mill-banek għall-proprjetà rispettiva, li jfisser li l-ipoteka diretta hija l-kopertura diretta li tintuża biex tiġi ddebitata proprjetà. Fuq kollox, fil-każ ta 'self fuq proprjetà immobbli fit-tul u riskjuż ħafna kif ukoll bini ta' self, id-dejn bażiku huwa meqjus bħala garanzija standard għall-banek. L-istituzzjonijiet ta 'kreditu għalhekk jillimitaw kontra l-ksur tal-ħlas.

Fuq esklużjoni fuq il-bażi tad-dejn tal-art tal-ittra

Il-kreditur (pereżempju, il-bank) jingħata d-dritt għal esklużjoni tal-proprjetà assigurata u l-proprjetà li fuqha d-debitur huwa responsabbli jekk id-debitur ma jistax iwettaq obbligi ta 'ħlas mill-ftehim ta' kreditu tiegħu. Id-dħul mill-infurzar imbagħad jintuża biex iħallas id-djun pendenti lill-kreditur. Jekk id-debitur għandu bosta obbligazzjonijiet ma 'kredituri differenti li ġew assigurati b'dejn bażiku, allura l-ammonti riċevibbli jintużaw l-ewwel darba, li l-ewwel ġew irreġistrati fir-reġistru ta' l-artijiet. Għalhekk, l-ordni ta 'l-iskrizzjonijiet fir-reġistru ta' l-art jiddetermina liema djun se jitħallsu l-ewwel.
Il-partikolarità ma 'dejn bażiku bħal dan hija l-preparazzjoni ta' ittra ta 'debitu bażika li l-kreditur jirċievi. L-informazzjoni rilevanti kollha tiddaħħal fil-bond ta 'ipoteka bażiku, li huma wkoll fir-reġistru tal-art. Id-drittijiet għal dejn bażiku huma trasferiti lill-kreditur ikkonċernat billi tingħata l-bond ta 'ipoteka bażika. Id-dejn bażiku b'ittra jista 'sempliċement jiġi trasferit lil kredituri oħra permezz ta' assenjazzjoni bil-miktub, li tista 'tiġi notarizzata jekk mixtieq. Madankollu, trasferiment tal-ittra mhux neċessarjament irreġistrat espliċitament fir-reġistru tal-art.

Vantaġġi u żvantaġġi:

L-aktar vantaġġ importanti tad-dejn ibbażat fuq l-ittri huwa li, fil-każ ta 'assenjazzjoni possibbli mid-dejn bażiku lil kreditur ieħor, m'għandu jsir l-ebda dħul fir-reġistru tal-art. L-assenjazzjoni mhix rikonoxxibbli għal partijiet terzi u m'hemm l-ebda spiża ġdida fir-reġistru ta 'l-art. L-akbar żvantaġġ ta 'ipoteki b'ittra huwa spiża ogħla: għall-ħruġ tal-ittra bażika tad-dejn, madwar 25 fil-mija aktar ħlasijiet huma mitluba milli fil-każ ta' dejn self vojt. Jekk tintilef ittra bażika tad-dejn, huwa ddikjarat li ma jistax jagħmel dan permezz ta 'l-hekk imsejjaħ "Aufgebotverfahren".

Ordni u kanċellazzjoni tal-ħlas tal-art

Jekk sid ta 'proprjetà jaqbel mal-art u l-proprjetà bl-imposta tal-art bl-iskop li jiġi żgurat is-self, allura jintuża l-hekk imsejjaħ reġistru tal-art. Ir-reġistru ta 'l-artijiet huwa akkumpanjat minn applikazzjoni għar-reġistru ta' l-artijiet. Prerekwiżit għal dħul fir-reġistru ta 'l-artijiet huwa l-awtur notarili jew iċċertifikat pubblikament tas-sid, li għandu jkun disponibbli għall-Uffiċċju tar-Reġistru ta' l-Artijiet. Biex tħassar dejn bażiku għandek bżonn id-dejn bażiku u l-kunsens iċċertifikat għat-tħassir mill-kreditur. Ir-ritorn ta 'l-ittra bażika tad-dejn waħedha ma twassalx għall-kanċellazzjoni tad-dejn bażiku.

Weiterführende Links:

L-ebda vot għadu.
Jekk jogħġbok stenna ...