miżata ta 'impenn

0
1263

X'inhi kummissjoni ta 'proviżjonament?

Der miżata ta 'impenn (ukoll interess standby ) hija d-dritt li sellief jista 'jitlob ħlas għall-partijiet ta' self tal-kostruzzjoni li għadu mhux imsejjaħ. Ir-raġuni għal dan hija li matul dan iż-żmien il-flus ipprovduti ma jagħti l-ebda qligħ, huwa finalment iddeterminat.

Meta tkun disponibbli kummissjoni ta 'proviżjonament?

Jeżistu bosta sitwazzjonijiet li fihom min jissellef huwa konxju li hu għandu bżonn ta 'self hekk, il-ħin għadu ma ġiex determinat b'mod preċiż. Dan it-tip ta 'self huwa msejjaħ kreditu ġbid ta' self: il-flus huwa "imsejjaħ" sine die minn min jissellef, biex ngħidu hekk. Huwa konċepibbli li min jissellef jittama għal żieda fil-prezz tal-merkanzija tiegħu. Il-bank iġarrab spejjeż permezz tal-provvediment, li jista 'jitħallas mill-kummissjoni ta' proviżjon. Jekk is-self ġie mitlub immedjatament, il-bank kien immedjatament ikun irċieva l-imgħax. Matul l-irtirar ta 'kreditu, hemm żewġ mhux magħrufa:-data li fiha l-kreditu mitlub, u jekk il-klijent tal-bank se jieħu l-self fil-livelli kollha. Fit-tieni każ, il-bank jibqa 'għad-detriment tiegħu; għalhekk, teħtieġ servizzi ta 'proviżjon mill-klijenti tagħha. Il-bank jikkalkula l-kummissjoni ta 'proviżjonament għal self ta' tluq immedjatament wara l-assenjazzjoni tiegħu.

Għaliex qed jitħallas il-proviżjon?

Bħala regola, il-bini ma jiġix imħallas lill-klijenti wara t-tlestija, iżda fi stadji. Il-kumpaniji tal-kostruzzjoni jew l-artiġjani għandhom jitħallsu f'ħinijiet differenti. Min jissellef għalhekk ma għandux bżonn is-sistema sħiħa ammont tas-self, iżda partijiet tas-self fi stadji. Bħala riżultat, inqas imgħax jitħallas milli meta s-somma kollha tas-self tissejjaħ. Is-sellief b'hekk iżomm partijiet mis-self għall-klijenti, u ma jista 'jikseb l-ebda profitt b'dawn l-ammonti. Min jissellef jibbilanċja t-telf tal-bank biż-żieda ta 'ħlasijiet ta' proviżjon. Normalment ikun il-każ li l-bini l-ġdid ta 'proprjetà ma jkunx jista' jkun lest għall-iskadenza. Is-sellief jista 'għalhekk jiġi kkumpensat għall-fatt li huwa għandu l-kreditu tas-self aktar minn dak miftiehem preċedentement biex il-klijent tiegħu jirkupra.

Meta r-rata tal-imgħax issir dovuta?

Jekk rata ta 'imgħax tinġabar tiddependi fuq it-termini tas-self tal-kostruzzjoni miftiehem. Ir-rati tal-imgħax jaqgħu immedjatament mill-ħlas tas-self tal-kostruzzjoni. Il-bank jikkalkula dawn ir-rati tal-imgħax sakemm is-self jissejjaħ għal kollox. Bħala regola, min jissellef jieħu perjodu predefinit sakemm jinfetħu r-rati tal-imgħax. Il-perjodu lest mingħajr imgħax pożizzjoni tvarja skond l-ammont tas-self u jistgħu jvarjaw minn xahar għal 2 snin. Xi banek jestendu dan il-perijodu lest mingħajr imgħax pożizzjoni għall-ħlas ta 'primjum, oħrajn, madankollu, jaderixxu strettament għall-perjodu ta' żmien predeterminat. Ir-rata proviżorja jistgħu jiġu evitati u miftiehma ma 'selliefa tiegħu li jittrasferixxi l-ammont tas-self fil-ħlas maturità fuq kont ta' depożitu fiss.

Il-bażi tal-kalkolu

L-ammont tar-rata tal-imgħax normalment jiġi ddeterminat b'żewġ metodi differenti.
a. L-imgħax huwa kkalkulat fuq il-bażi tal-parti mhux garantita tas-self.
b. Ir-rati tal-imgħax jitħallsu fuq is-somma kollha tas-self.
Normalment, ir-rata ta 'imgħax hija tnejn sa tlieta fil-mija tal-parti mhux użata tas-self u titħallas kull xahar.

Fil-każ ta 'kreditu tal-kostruzzjoni

Il-klijenti għandhom jagħtu ħarsa mill-qrib lejn it-termini tal-ftehim ta 'kreditu qabel ma jiffirma l-kuntratt. F'dan il-każ, għandu jittieħed kont tal-livell tar-rati tal-imgħax u l-perjodu ta 'ħin mingħajr imgħax. Ir-rata ta 'provvista ġeneralment mhijiex inkluża fir-rata tal-imgħax annwali effettiva. Għal min jissellef, l-ispiża ta 'applikazzjoni hija spiża addizzjonali, li għandha titqies meta jiġi ffinanzjat il-propjetà immobbli u meta jinbena self tal-bini. Ħafna drabi, is-selliefa huma qligħ f'termini ta 'rati ta' imgħax u t-tul taż-żmien mingħajr imgħax. Min jissellef għalhekk għandu ċertu marġni ta 'negozjar.

Id-dispożizzjoni tal-proviżjon tista 'titnaqqas mit-taxxa?

Min jissellef jista 'biss inaqqas ir-rata tal-imgħax jekk ma jgħixx il-propjetà stess wara l-kostruzzjoni tiegħu iżda keraha. Jekk dan huwa l-każ, ir-rati tal-imgħax jiġu amortizzati bħala parti mill-ispejjeż tal-produzzjoni. Madankollu, jistgħu ma jkunux retroattivi fil-forma ta 'spejjeż ta' reklamar.

Rating: 5.0/ 5. Mill-vot 1.
Jekk jogħġbok stenna ...