Self bil-quddiem

0
1015

Self bil-quddiem

fil- Self bil-quddiem huwa tip speċjali ta 'finanzjament ta' segwitu. Jekk, pereżempju, ikun meħtieġ finanzjament ta 'segwitu wara l-iskadenza tal-fissazzjoni tar-rata tal-imgħax, hawnhekk jintuża self bil-quddiem. Dan it-tip ta 'self jibda immedjatament wara t-tmiem tas-self s'issa u mbagħad iwettaq il-ħlas lura tad-dejn residwu u jtemmu.

Bl-għajnuna ta din il-formola self tista 'tirranġa kuntratt ta' finanzjament ta 'segwitu u jimpenjaw qabel l-iskadenza tal-Erstkredites. Skont ir-rati ta 'imgħax miftiehma u skont l-imġiba tal-istituzzjoni ta' kreditu, dan jista 'jkun sa xNUMX xhur minn qabel. Per eżempju, jekk ipoteka f'xhur 60 truf, min jissellef jista 'diġà torbot finanzjament segwitu fil-forma ta' self quddiem illum. Ir-rati tal-imgħax kurrenti jistgħu wkoll jiġu ffissati għal data aktar tard.

Il-proċedura fil-prattika

Jiġi miftiehem ftehim legali li jorbot dwar din il-forma ta 'self mal-bank. Tali self bil-quddiem imbagħad jibda fid-data miftehma skond il-kuntratt fix-xhur 24, 36 jew 48. Meta l - kuntratt jiġi konkluż, id - data ewlenija, bħalma huma l - effettiv u l - rata ta 'imgħax nominali, L-ambitu tas-self, it-terminu, l-iffissar tar-rata tal-imgħax u r-rata tal-ħlas lura. Kondizzjonijiet addizzjonali jistgħu jinkludu, pereżempju, bidliet fir-rata tal-fidi kif ukoll il-possibbiltà tad-dritt għal dritt speċjali ta 'ħlas lura matul il-maturità.

Meta jkun utli?

Self bil-quddiem huwa utli jekk ir-rata tal-imgħax kurrenti hija ferm taħt il-medja fit-tul u l-prospetti tar-rata tal-imgħax huma 'l fuq fis-snin li ġejjin. Jekk ftehim ta 'kreditu issa jiġi konkluż għal perjodu ta' diversi snin għal aktar tard, hemm ukoll il-possibbiltà li jiġu ffissati r-rati favorevoli ta 'l-imgħax tas-self għall-futur ukoll. Dan jinkludi wkoll is-sitwazzjoni attwali ta 'l-imgħax li aħna ninsabu llum għaliex l-esperti jistennew rati ta' imgħax li qed jogħlew għas-snin li ġejjin.

Tali self mhux rakkomandat jekk inti fil rati ta 'interess għoli u rati ta' imgħax huma konsiderevolment ogħla mill-medja fit-tul għaliex il-kundizzjonijiet ħżiena mbagħad stabbiliti għall-finanzjament ta 'segwitu.

Il-vantaġġi

F'rata ta 'imgħax baxxa, min jissellef tista' tassigura rati ta 'interess favorevoli għal finanzjament ta' segwitu sussegwenti bl-għajnuna ta din il-formola self. Dan inaqqas l-ispejjeż u għalhekk self għall-kostruzzjoni jista 'jiġi kkalkulat sew fuq ħafna snin. Jekk imbagħad ir-rati tal-imgħax fis-snin ta 'wara jitilgħu, wieħed jista' jiffranka ħafna x'inhu. Bħala eżempju ta 'dan: żieda fir-rati ta' imgħax tas-self mill tnejn fil-mija meta mqabbel mal-Erstkredit l-ispiża tal-finanzjament ta 'segwitu fuq ewro 150.000 żdied b'madwar ewro 250' kull xahar. Jekk il-finanzjament ta 'segwitu jgħaddi minn sena 10, hemm spejjeż addizzjonali ta' 30.000 Euro.

L-iżvantaġġi

Dikjarazzjonijiet bħal dawn huma legalment vinkolanti u għandhom imbagħad jiġu aċċettati wkoll. Dan huwa ta 'żvantaġġ meta spekulazzjoni u rati ta' imgħax jaqgħu u ma lok u għalhekk inti tħallas ferm aktar milli kieku kellek stenniet, imbagħad biex jitlesta b'rata ta 'imgħax ħafna inqas.

L-ispiża

Il-banek jitolbu ħlas li jiddependi fuq il-ħin għall-iffissar fit-tul tar-rati tal-imgħax kurrenti. Ir-rata ta 'imgħax għal dan is-self tiddependi fuq is-suq u l-ħin ta' tmexxija. Bħala regola, l-imgħax jinġabar minn 0,01 għal 0,05% għal kull xahar sakemm jitħallas is-self.

L-ebda vot għadu.
Jekk jogħġbok stenna ...