Kera biex Buy

0
1238

Ix-xiri bin-nifs

Jekk inti ħolm li tkun proprjetarja tad-dar tiegħek stess, iżda m'għandekx il-finanzi meħtieġa fil-mument, allura jista 'jkollok wieħed Kera biex Buy biex tkun interessanti.

Il-prinċipju tal-kiri ta 'proprjetà

F'din il-varjant tal-finanzjament, jiġi konkluż ftehim ta 'kera li jippermetti li l-proprjetà tgħaddi l-proprjetà tal-kerrej tul iż-żmien. Meta tagħmel dan, is-somma finali tax-xiri tal-proprjetà diġà hija ddeterminata meta jiġi konkluż il-ftehim tal-kera.
Dan jippermetti wkoll lill-inkwilini b'inqas Ekwità għad-dar mixtieqa. Hemm tipi 2 ta 'xiri bin-nifs, il-varjant klassiku u x-xiri tal-għażla.

Ix-xiri klassiku tal-kiri

Din il-varjant tal-finanzjament tal-proprjetà immobbli hija vinkolanti fuq iż-żewġ partijiet u teħtieġ ix-xiri tal-appartament jew tad-dar. Fil-kuntratt rilevanti, sid il-kera u l-kerrej jispeċifikaw bil-quddiem il-kondizzjonijiet li taħthom il-proprjetà mikrija hija mikrija lill-propjetà tal-kerrej. Huwa normali li 20 fil-mija tal-prezz tax-xiri għandu jiġi applikat minn qabel għax-xiri tal-kiri klassiku. Dan id-depożitu jikkorrispondi għall-ekwità attwali li għandha titqajjem fix-xiri ta 'proprjetà immobbli u hija dovuta qabel il-ħolqien tal-att notarili.
Is-somma tax-xiri u l-imgħax li jirriżultaw huma differiti matul ix-xiri bin-nifs, jiġifieri jingħata perjodu fiss ta 'ħlas. Il-kerrej iħallas id-djun tiegħu fil-forma ta 'kera fix-xahar. Skont il-ftehim u l-ammont tal-kera, l-ispejjeż totali jistgħu jitħallsu mill-kera ta 'kull xahar waħdu jew permezz ta' pagamenti addizzjonali. Id-dejn residwu jista 'jitħallas minn self, pereżempju. Fil-każ ta 'ħlas sħiħ fuq il-kera ta' kull xahar, id-dewmien tax-xiri bin-nifs se jkun itwal, iżda m'hemmx mistennija obbligi ta 'ħlas addizzjonali u inizjalment imprevedibbli.

L-għażla tax-xiri

Din il-varjant ta 'xiri ta' opzjonijiet spiss tiġi offruta mill-kooperattivi u tagħti biss l-għażla li tixtri l-proprjetà meta l-kirja tiġi konkluża. Il-kirja ma tobbligax awtomatikament lill-kerrej li jixtri l-appartament jew id-dar fejn jgħix. Madankollu, huwa jieħu d-dritt ta 'prelazzjoni lid-dar tiegħu. Il-perjodu li fih għandu jagħmel ix-xiri huwa normalment ta 'madwar 25 snin. Wara l-iskadenza tat-terminu, il-proprjetà għandha mbagħad tinxtara bil-prezz stabbilit fit-tmiem tal-ftehim tal-kiri. Għaldaqstant ma jistgħux jitqiesu l-valuri tal-proprjetà immobbli li qed jogħlew jew li jaqgħu fil-ġejjieni.

Il-vantaġġi u l-iżvantaġġi tax-xiri bin-nifs

Bħal kull ħaġa oħra fil-ħajja, il-kiri għandu ċerti vantaġġi u żvantaġġi, li għandhom jiġu eżaminati bir-reqqa qabel il-konklużjoni u għandhom jintiżnu bejniethom.
Vantaġġ ċar ħafna huwa li x-xiri tad-dar jista 'jinkiseb ukoll bi ftit jew l-ebda ekwità permezz ta' xiri bin-nifs. m'għandux jitħallas kreditu. Dejn ma jistax jintlaħaq b'dan il-mod. Il-ħlas ta 'kull xahar tal-kera huwa parzjalment inkluż fil-ħlas lura tax-xiri bin-nifs. Il-prezz tax-xiri huwa ffissat u għalhekk fiss matul il-perjodu kollu. Ir-runtime twil jippermettilek ukoll li tiffranka s-somma residwa sabiex l-ebda self addizzjonali ma jkun meħtieġ li jittieħed.
Waħda mill-iżvantaġġi serji hija li s-somma finali tax-xiri normalment tkun ħafna ogħla meta jixtru kirja milli bil-finanzjament tradizzjonali. Barra minn hekk hemm spejjeż ta 'għeluq u ta' medjazzjoni, li jżidu mal-ktieb.
Anke jekk il-gvern federali jippromwovi l-akkwist ta 'dar bi programmi differenti, dan ma jinkludix ix-xiri bin-nifs. L-ispejjeż kollha għandhom għalhekk jiġu applikati mix-xerrej innifsu.

Rating: 4.0/ 5. Mill-vot 1.
Jekk jogħġbok stenna ...