valur kollaterali

0
1013

X'inhu l-valur tas-self?

Kull min jixtieq jagħmel użu minn self għandu jipprovdi lil min jislef b'garanzija jekk il-ħlas lura tas-self ma jkunx possibbli. Imbagħad min isellef jista 'jissodisfa lilu nnifsu minħabba s-servizzi li qed ifallu fuq is-sigurtà. Sabiex tkun tista 'ssib linja ta' kreditu vinkolanti, il - valur kollaterali għas-sigurtà. Il-valur tas-self huwa kkalkulat individwalment minn min isellef, bħal bank. Banek differenti jużaw sistemi differenti ta 'kontroll u formuli ta' kalkolu sabiex jiddeterminaw il-valur għall-kreditu mixtieq. Wara kollox, il-valur tas-self jservi bħala kollaterali għal self mixtieq. Il-valur tas-self jista ', per eżempju, jirrelata ma' proprjetà, proprjetà mobbli, drittijiet jew titoli li huma maħsuba biex jipprovdu protezzjoni ta 'kreditu. Meta l-valur tas-self jiġi kkalkulat, il-valur ġust tal-kollateral jiġi ddeterminat matul il-perjodu ta 'kreditu. Il-valur tal-kollateral dejjem jiddetermina l-għoli massimu tal-kollateral. F'dan il - każ, l - iskontijiet għall - varjazzjonijiet tal - valur jew ir - riskji għajr limitu ta 'self diġà sottomess. Il-valur tas-self huwa ċertu rata fissa kalkolu, li huwa suġġett għal skontijiet qawwija meta mqabbla mal-valur reali. Dawn il-kalkoli u determinazzjonijiet huma meħtieġa biex jiżguraw li l-kreditu għandu kontrogaranzija u li min isellef ma jmurx vojt jekk il-kreditu ma jistax jitħallas lura.

Mortgaging ta 'proprjetà immobbli

Fil-każ ta 'proprjetà immobbli, l-evalwazzjonijiet individwali li jintużaw għall-kalkoli għandhom dejjem jiġu separati. Ħafna drabi l-valur tas-suq attwali ta 'proprjetà huwa wkoll ferm ogħla mill-kalkolu tal-valur tas-self. Għall-għoti ta 'self, valur huwa ffissat għal perjodu itwal ta' żmien li fih il-proprjetà tista 'tinbiegħ fi kwalunkwe ħin. Varjazzjonijiet tas-suq speċjali matul ċertu perjodu mhumiex ikkunsidrati. Dan ifisser għal min jissellef li għandu jikkunsidra skontijiet konsiderevoli meta mqabbel mal-prezz tas-suq.

Kalkolu tal-valur tas-self fid-dettall

Ir-regolament dwar il-valur tas-self huwa applikat għall-kalkolu tal-valur tas-self. F'dan il-kuntest, l-ordinanza tal-valur tas-self tipprovdi tliet metodi għall-kalkolu. Għall-appartamenti u għall-art, il-valur ġust huwa ddeterminat sabiex titwettaq proċedura ta 'paragun. F'dan il-każ, l-oġġett li għandu jiġi evalwat jitqabbel ma 'oġġetti immedjati qrib il-prezz tax-xiri sabiex ikun jista' jiġi aċċertat valur. Madankollu, fil-proprjetà immobbli, il-metodu tal-valur tal-proprjetà spiss jintuża, fejn il-valur tal-art u l-valur tal-bini huma miżjuda. Madankollu, dan il-metodu jista 'jintuża biex jiġi stabbilit valur realistiku ogħla mid-determinazzjoni tal-valur tat-traffiku. Din il-proċedura tapplika għall-appartamenti okkupati mis-sid u proprjetajiet li jaħdmu għal rashom. Fil-każ ta 'oġġetti mikrija, il-profittabilità hija kkalkulata f'metodu ta' kalkolu. Permezz ta 'dan il-metodu, jistgħu jirriżultaw bidliet fil-valur kompletament differenti. Madankollu, il-valur tal-proprjetà tal-propjetà jservi bħala linja gwida importanti ħafna f'din il-proċedura. Jekk il-valur ġust tal-kalkoli huwa aktar minn għoxrin fil-mija tal-valur tal-assi, għandu jsir tnaqqis korrispondenti, għax inkella l-obbligazzjonijiet jiġu posposti.

Varjanti oħra tal-kalkolu

Il-banek kooperattivi u l-banek tat-tfaddil ġeneralment japplikaw prinċipji ulterjuri sabiex ikunu jistgħu jwettqu kalkolu tal-valur għall-kollateral. Il-banek ta 'tfaddil huma l-aktar marbuta mal-prinċipji tas-self li jvarjaw minn stat għal stat. U l-banek kooperattivi ħafna drabi jużaw linji gwida stabbiliti mill-Assoċjazzjoni Federali. Il-banek privati ​​normalment jużaw l-oqfsa regolatorji interni tagħhom biex iwettqu valutazzjoni speċifika.

Definizzjoni interessanti ħafna dwar is-suġġett tal-valur tas-self u ħafna informazzjoni importanti tista 'tinstab hawnhekk rabtiet oħra:

L-ebda vot għadu.
Jekk jogħġbok stenna ...