dipartiment self

0
956

Ma 'xiri ta' self l-ideat isiru realtà

Ix-xiri kbir jeħtieġ forza finanzjarja kbira u għalhekk għandu jkun ippjanat tajjeb. Imma kultant il-mezzi meħtieġa sempliċiment ma jeżistux. Madankollu, il-ħtieġa għal proprjetà jew proprjetà tingħata. F'dawn il-każijiet, wieħed jista 'jitkellem dwar l-hekk imsejħa dipartiment self benefiċċju. Huwa għalhekk pedament kruċjali tas-self b'ipoteka, li mingħajr Ekwità, jew b'ammonti mnaqqsa. Din hija opportunità kbira, iżda fl-istess ħin tippreżenta ċerti riskji. Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet mhuwiex normali għall-banek li jiffinanzjaw il-prezz sħiħ tax-xiri tal-proprjetà. Il-kofinanzjament jiddependi mill-affidabbiltà finanzjarja tal-klijent. Għalhekk, il-valuri bejn 60 u saħansitra 80 fil-mija huma pjuttost vijabbli.

Kalkolu tal-valur tas-self

L-istituzzjonijiet ta 'kreditu dejjem jitolbu l- valur kollaterali tal-proprjetà rispettiva. Dan l-ammont jifforma l-bażi attwali u primarja tal-ammont tas-self ta 'finanzjament sussegwenti. Fil-kuntest ta 'dan ix-xiri ta' self, il-valur tas-self jirrappreżenta valur stmat. Għal bejgħ, huwa preżunt il-valur tal-proprjetà. Għall-banek, l-ammont u s-somma assoċjata huma kkalkulati għal skopijiet ta 'finanzjament. Il-valur tas-self huwa eżattament ikkalkulat mill-valur tal-bejgħ ikkalkulat u premium addizzjonali ta 'minimu ta' 20 fil-mija. L-Att dwar il-Bank ta 'Ipoteka jirregola l-kollateral u jispeċifika l-ammonti bil-perċentwali rispettivi. Huwa miktub li s-self ma jistax jaqbeż il-limitu ta '60 fil-mija. Fl-istess ħin, dan ma jfissirx li l-finanzjament għandu jsir b'XUMX fil-mija. Minflok, huwa espress li l-ewwel parti għandha tkun iffinanzjata permezz ta 'ipoteka. Is-somma l-oħra teħtieġ primjum ta 'riskju. Bħala riżultat ta 'dan il-mark-up, ix-xiri tas-self huwa deċiżament aktar għali għall-klijent.

Ix-xiri ta 'self individwali

Linja ta 'gwida kompletament miftiehma u b'rata fissa għal dan it-tip ta' finanzjament tal-kostruzzjoni ma tistax tinstab. L-istimi jvarjaw ħafna f'ċerti każijiet. Dan jiddependi fuq l-istituzzjonijiet ta 'kreditu rispettivi u l-klijenti. Ix-xiri ta 'self huwa għalhekk direttament relatat mal-affidabbiltà kreditizja personali, l-ekwità u l-kollateral provdut minn kull klijent individwali. L-ewwel u qabel kollox, madankollu, tingħata attenzjoni għall-affidabbiltà kreditizja tas-self. Kull valur tas-self jista 'għalhekk jiġi miftiehem fuq kundizzjonijiet differenti skont is-sitwazzjoni personali. Għalhekk, il-ħiliet tan-negozjar tagħhom stess għandhom rwol ewlieni. Attenti ferm m'għandux jiġi sottovalutat f'dan il-kuntest. Bi ftit rutina jew sensazzjoni, jistgħu jinkisbu valuri ta 'self sinifikament ogħla.

Ideat proprji

Bi strateġija ta 'negozjar tajba fil-bank, jistgħu jinkisbu bosta riżultati pożittivi. Għalhekk, jistgħu jsiru possibbli valuri ta 'self ogħla. Iżda wkoll l-estensjoni tat-terminu tal-kreditu huwa pjuttost konċepibbli u utli ħafna għall-klijent individwali. Huwa konċepibbli wkoll li r-rati tal-imgħax jistgħu jitnaqqsu. Jekk l-affidabbiltà finanzjarja hija tajba, f'każijiet individwali anki xiri ta 'self jista' jingħata mingħajr ma jkollu l-ekwità rispettiva. Dan il-każ speċjali ta 'finanzjament jissejjaħ finanzjament 105 fil-mija. Madankollu, ta 'min jinnota li dan il-mudell se jsir ħafna aktar għali. Dan il-primjum jirriżulta mir-riskju ogħla għall-bank. Minflok, is-self ta 'beni immobbli li huma proprjetà ta' istituzzjonijiet ta 'kreditu (banek u banek tat-tfaddil) huwa minflok il-perċentwali 60 tas-soltu. Is-soċjetajiet tal-bini, min-naħa l-oħra, jissellfu sa 80 fil-mija. Id-dħul sekondarju fir-reġistru ta 'l-artijiet huwa wkoll biżżejjed għal dawn l-istituzzjonijiet ta' kreditu. L-għażla tal-bank rispettiv hija għalhekk importanti ħafna għal xiri ta 'self u tiddetermina l-kors ulterjuri.

Weiterführende Links:

L-ebda vot għadu.
Jekk jogħġbok stenna ...